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【民法】2019法考主观题法律文书题(10.5)

2019-09-30 15:33:33| 中公法考

【导语】

天津中公教育助力考生朋友顺利通过法律职业资格亚博体育下载二维码,下面是天津中公法考网为各位带来的法考模拟题,预祝各位考生亚博体育下载二维码顺利!

案情:大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前,李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋,并通过网上银行预付了租金。

李某入住后发现,房屋的位置不错,卫生间也较大,但热水器老旧不堪,不能正常使用,屋内也没有空调。另外,李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金,王某已表示,依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。

李某要求张某修理热水器,修了几次都无法使用。再找张某,张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒,花了一笔医疗费。无奈之下,李某去B公司购买了全新电热水器,B公司派其员工郝某去安装。在安装过程中,找不到登高用的梯子,李某将张某存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间,供郝某安装时使用。安装后郝某因有急事未按要求试用便离开,走前向李某保证该热水器可以正常使用。李某仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。李某电话告知张某,热水器已买来装好,张某未置可否。

另外,因暑热难当,李某经张某同意,买了一部空调安装在卧室。

当晚,同学黄某来A市探访李某。黄某去卫生间洗澡,按新装的热水器上的提示刚打开热水器,该热水器的接口处迸裂,热水喷溅不止,黄某受到惊吓,摔倒在地受伤,经鉴定为一级伤残。另外,木箱内装的贵重衣物,也被热水器喷出的水流浸泡毁损。(2013/四/四)

问题:

1.由于张某拖欠租金,王某要解除与张某的租赁合同,李某想继续租用该房屋,可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权?

2.李某的医疗费应当由谁承担?为什么?

3.李某是否可以更换热水器?李某更换热水器的费用应当由谁承担?为什么?

4.李某购买空调的费用应当由谁承担?为什么?

5.对于黄某的损失,李某、张某是否应当承担赔偿责任?为什么?

6.对于黄某的损失,郝某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么?

7.对于张某木箱内衣物浸泡受损,李某、B公司是否应当承担赔偿责任?为什么?

参考答案

1.【考点】合同相对性;租赁合同;违约责任

【答案】李某(次承租人)可以请求代张某(承租人)支付其欠付王某(出租人)的租金和违约金,以抗辩王某的合同解除权。

【思路点拨】本题综合考在合同相对性、租赁合同、违约责任、侵权责任和产品责任。综合性较强。有的考生误认为,张某转租是有权处分,李某支付了租金,属于善意第三人,可以以此来抗辩王某的合同解除权。还有的考生认为可以用买卖不破租赁来对抗王某的合同解除权。王某合同解除权来自于其与张某之间的租赁合同,应按照租赁合同约定来处理。除非法有明文规定,合同的相对性不应被打破。李某作为第三人,必须援引明确的法律依据来对抗王某的合同解除权。

2.【考点】租赁合同;违约责任

【答案】由张某(出租人)承担。因为张某(出租人)有提供热水(热水器)的义务,张某违反该义务,致李某损失,应由张某承担赔偿责任。

【思路点拨】有的考生认为,张某虽然违反了提供热水器的义务,但是李某用冷水洗澡导致自身损失,应该自己负责或者与张某分担。还有的考生认为,李某有义务避免损失的扩大,不应该用冷水洗澡。如此,李某如何正常使用房屋?

3.【考点】租赁合同;违约责任

【答案】可以(是)。张某承担。因为张某(出租人)作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人、应当履行租赁物的维修义务;张某有保持租赁物符合约定用途的义务。

【思路点拨】有的考生误认为,更换热水器费用应当李某自己承担,之后再向张某追偿。还有的考生误认为,王某才是真正的受益人,应该由王某承担。

4.【考点】租赁合同

【答案】由李某承担。因为李某(承租人)经张某(出租人)同意装饰装修,但未就费用负担作特别约定,故承租人不得请求出租人补偿费用。

【思路点拨】有的考生误认为,购买空调的费用应由王某承担,因为王某是最终受益人。

5.【考点】租赁合同;违约责任;侵权责任

【答案】否(李某或张某均不应当承担赔偿责任)。因为李某与黄某之间并无合同,李某无须承担违约损害赔偿责任;对于黄某的损失,李某亦无过错,不需承担侵权责任。故李某不应承担赔偿责任。张某与黄某之间并无合同,张某不需要承担违约损害赔偿责任;对于黄某的损失,张某并无过错,无须承担侵权责任。故张某不应承担赔偿责任。

【思路点拨】有的考生认为,黄某的损失,李某要承担贞责任,即提供安全的洗澡设施李某是实际支配、控制和使用房屋的人,由李某承担损失能够更好地保护无过错第三人的利益。

6.【考点】违约责任;侵权责任;产品责任

【答案】郝某不应当承担赔偿责任。B公司应当承担赔偿责任。因为郝某是B公司的工作人员,执行B公司的工作任务,故不需承担侵权责任。因热水器是缺陷产品,缺陷产品造成损害,被侵权人(黄某)既可向产品的生产者请求赔偿,也可向产品的销售者请求赔偿。故B公司需承担侵权责任。

【思路点拨】有的考生误认为,郝某没有调试热水器就离开,存在重大过失,应和B公司承担连带责任。

7.【考点】违约责任;侵权责任;产品责任

【答案】李某不应承担赔偿责任,B公司应承担赔偿责任。因为李某对衣物受损并无过错。缺陷产品的侵权责任,由生产者或销售者承担,故B公司应对张某衣物受损承担侵权责任。

【思路点拨】有的考生认为 李某对木箱内物品损害耍承担赔偿责任。


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